中海深湾胤府（中海深湾胤府）首页网站丨房价_户型_地址_详情

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　　南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

　　「深湾胤府」是早前商改住调规的新地，起拍价为108亿，其中商品房限价均价13.3万/㎡，打破了深圳以往常规毛坯限价12.6万/㎡及带装修13.2万/㎡的限制。也冲破了7090*的限制。

　　计划5月1号开展厅，7月中下旬拿证入市，仅售3栋！（2栋A座、2栋B座、2栋C座)，据透露的消息称：总价大概率2200w起步，单价折算下来最低11.23万/㎡起！三成首付预计要690万起，二套首付预计920万起

　　『中海深湾胤府』规划共由7座主体楼组成，其中，1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单元是开发商自持的公共租赁住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教学楼。

　　项目一共512套，最小户型196平起，给粉丝朋友们测算了深湾胤府的户型使用率，去除了墙体，整体在72-77%之间，（仅供参考，最终以官宣/实际稳准）

　　约196㎡户型：3+1房2厅4卫，动区空间尺度偏紧凑了些，静区部分各功能间尺度倒还可以，但196㎡做不出正式四房多少差点意思，4个卫生间有3个是暗卫，门口的电梯厅因为涉及到消防电梯和步梯，不能被完全私用，摆放一些能移动的物件还是能的。

　　约250-252㎡户型：4+1房2厅4卫，各功能尺度均价好较佳，有2个三功能分区的套间卧室，储物间面积不小但因为是暗房只能物间，公卫是个暗卫，其它功能间没太大毛病，门口电梯厅约12.73㎡可以私用

　　约㎡户型：4+2房2厅5卫，各功能尺度较为舒阔，有独立保姆间、储物间（暗房）和玄关，4个卧室都带有独立卫生间，其中有两个是三功能分区的套间，两个相对小一点的次卧带的卫生间和公卫是暗卫，门口电梯厅约13.33㎡可以私用

　　『中海深湾胤府』T207-0060宗地为70年产权二类住宅用地，分为东、西两个地块，占地面积约3.63万㎡，规划总建筑面积约28.55万㎡，计容建面约20.77万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%，涵盖商品房、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。

　　其中，包含商品房约13.5万㎡、自持租赁住房约5.85万㎡、裙楼商业约6000㎡、社区健康服务中心约1400㎡，文化活动室约1000㎡，幼儿园（9班）约3300㎡，老年人日间照料中心约1500㎡，托儿所约300㎡，另有其它基础配套设施若干

　　④周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利！

　　⑤片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块

　　总而言之：该项目地段是非常有价值的，处于深超总核心地段，与周边二手房对比有明显倒挂，值得打新

　　深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。

　　深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

　　深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全世界城市形象的“巅峰之作。

　　深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部整体的结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展的潜在能力的区域，俨然深圳走向全世界城市的名片。

　　这里规划了约680米、500米超高层各1座，超过400米和超过300米的超高楼各2座，中国未来高楼最集中地，打造深圳湾最美天际线，比肩东京湾，美国曼哈顿等国际顶级湾区。

　　一是明确引入城市轨道29号线、莞深城际线线站枢纽并围绕枢纽实现地下负一层慢行全连通。二是多措并举提升常规公交设施及服务，根据超总实际的需求设置多样化、规模适宜的场站，包括常规公交场站、班车、出租车、旅游巴士等，场站布局时减少对城市立面的影响。同时，结合滨海大道辅路下沉设置一对地下港湾式公交中途站。三是压缩停车配建与需求管理相结合，未出让地块按深标下限70%配建，并通过费用、时段、预约管理等调控需求。四是精简地下道路规模，并采用匝道汇入管控、分级诱导等智慧交通手段确保运维高效安全。

　　中央绿轴，即为十字的南北轴线，是连接山海的超级生态系统、都市滨海生活热点、人文生活魅力舞台。

　　深超总中央绿轴总占地面积约31公顷，西至深湾公园路、东至深湾三路，北至白石路，南临深圳湾公园，范围含滨海大道下沉段公园在内。

　　中央绿轴区域总建筑面积暂估43万㎡（具体项目指标待进一步研究及政府审批确定。），功能最重要的包含地面景观，地上地下商业、文化、轨道交通设施、地下公共通道、地下道路、滨海大道空腔、其他市政配套及相关设备等。

　　建筑、景观、岭南文化与轨道交通、市政道路及其他设施统筹考虑，打造全球顶级品质的超大型立体复合标杆项目。

　　深圳湾超级总部景观方案 “超级校园”，旨在开发一种新的校园型、开放型的总部区模式。

　　将片区建筑物整合在一起，形成开放空间，为创新学习型群体提供交往互动的活力场所。全球企业之间开放协作，城市与生态环境深层次地融合，打造未来总部区的新典范。

　　北段的生态森林公园，是超级校园景观的生态科普场所；通过生态绿桥，向北与华侨城湿地公园相连，向南与中央车站区相连。

　　在城市中心营造出自然教育与沉浸式学习的环境，设置生态教室、温室等，形成户外自然科普中心。

　　中央绿轴中段为车站广场，该广场 “水晶山丘” 屋面覆盖着地下枢纽大厅，在地面创造出独特的城市地标，与地下繁忙的共享大厅、地下森林、地面广场、周边建筑之间建立视觉联系，成为公园美景的一部分。

　　中央绿轴南段为演绎与艺术公园，是艺术表演群体和爱好者们交流、练习、演出和欣赏的空间。

　　设计多种剧场空间，为音乐、戏剧、舞蹈、诗歌朗诵等艺术爱好群体，提供正式和非正式表演、练习和切磋的舞台。

　　构建山海之间的亚热带季风草甸型景观，人们可在此远眺海湾风景，不同的创造性文化亦在此交流互动。滨海公园是由湿地和水生态组成，该区域包含沼泽和浅水池微地形，延伸红树林湿地的生态功能，为包括候鸟在内的物种提供逗留、觅食的栖息地。湿地为鸟类提供清洁的淡水、食物丰富的滩涂、栖息植被、躲藏与筑巢空间。

　　两个地景建筑提供了与地下公交车站、地下商业的交通联系，同时为商业与文化活动提供空间，激发地面活力

　　地景建筑的南侧被设计成户外剧场，提供一览深圳湾全景的视角，以及用于户外活动的大草坪。地景建筑的北侧围合成一个大型广场，用于庆祝节日、举办大型城市活动西带状公园为体育和运动区，设置有社区中心、各类球场，并在南段入口处设置了小型咖啡厅、互动水景和树阵广场，为周边社区居民带来更多的运动和活力空间。

　　商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，开车10-20分钟可达还有万象天地、深圳湾万象城，益田假日广场，绿景白石洲40万㎡商业街区+购物中心，海岸城、欢乐海岸等商圈

　　『中海深湾胤府』T207-0060宗地为70年产权二类住宅用地，分为东、西两个地块，占地面积约3.63万㎡，规划总建筑面积约28.55万㎡，计容建面约20.77万㎡，容积率≤6.01，绿化率≥30%，涵盖商品房、自持租赁住房、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局易产生的对视问题